jinge217 那不如直接买个别墅

回复19楼: 楼上下基本没有交集  都是一梯一户 互不干扰

现在好像挺流行这种
我们不少客户都是140、150大平层
甚至还有240平方大平层一个人住的

你可以看看合院类型的

sniperyk 你可以看看合院类型的

回复22楼: 

合院还不错
不介意采光的情况
甚至比联排好

其实就是联列

我最近也打算买排屋或者别墅，不过我对地段和配套要求比较高，想在中心地带买，所以估计大多是联排。

最近几年买别墅排屋的朋友基本都装了电梯和地暖，我觉得电梯其实不贵，也就十几万，如果有装的地方。还是装了吧。

xhkxhk 回复19楼: 楼上下基本没有交集 都是一梯一户 互不干扰 现在好像挺流行这种 我们不少客户都是140、150大平层 甚至还有240平方大平层一个人住的

你没明白，万一碰上个奇葩型楼上楼下你要烦死，这也是我为什么这么看重私密性的原因。
现在住的旧房子楼上就是奇葩，一个老太太和儿子儿媳妇，儿子每天晚上八点多就要挪动床铺，床脚在地板上摩擦出叽嘎叽嘎的声音，魔音贯耳。老太太每天5点多就起床了，然后在阳台上用个大铁盆洗衣服，铁盆在地板上咣当咣当作响，住楼下的我们立马被吵醒，找他们好几次了，就是不改，我怕住大平层还是遇到这种人

sghong 我最近也打算买排屋或者别墅，不过我对地段和配套要求比较高，想在中心地带买，所以估计大多是联排。 最近几年买别墅排屋的朋友基本都装了电梯和地暖，我觉得电梯其实不贵，也就十几万，如果有装的地方。还是 ...

你们那中心地带还有别墅？限墅令九十年代就有了，是在那之前建的吧？那可有些年头了，老旧的

我好羡慕啊.jpg

jinge217 你没明白，万一碰上个奇葩型楼上楼下你要烦死，这也是我为什么这么看重私密性的原因。 现在住的旧房子楼上就是奇葩，一个老太太和儿子儿媳妇，儿子每天晚上八点多就要挪动床铺，床脚在地板上摩擦出叽嘎叽嘎的声音 ...

回复25楼: 实话说这些问题，别墅一样会有

全看运气

运气好就会遇到邻居根本不来住、反而强行把车库、院子免费送你用、还把家里猫塞过来寄养的

运气不好的、之前有过同一个小区的邻居家老人住在一楼，结果隔壁邻居家小孩半夜在家开趴、通宵达旦、说多少遍都不管用、还有养狗的不好好养、关在笼子放在车库门口整日整夜叫个不停、平时不住人、一到节假日、熊孩子成群结队过来狂欢的、猝不及防在自家院子搞篝火烧烤，邻居装修周期超长、把家当成1比1乐高玩具现场建完拆拆完建的、然后地下室、车库遇到台风极端天气进水、渗漏等各种问题。

买别墅不踩坑，先看排水和化粪池位置

xhkxhk 回复25楼: 实话说这些问题，别墅一样会有 全看运气 运气好就会遇到邻居根本不来住、反而强行把车库、院子免费送你用、还把家里猫塞过来寄养的 运气不好的、之前有过同一个小区的邻居家老人 ...

这种噪音用隔音玻璃可以解决，不像楼上楼下的噪音通过楼板传播的，隔绝不了

jinge217 这种噪音用隔音玻璃可以解决，不像楼上楼下的噪音通过楼板传播的，隔绝不了

回复30楼: 
除非独栋 
联排双拼叠墅其实一样不隔音

而且窗户也不可能永远关着
即便有新风系统，安装完真正24小时一直开着的几乎没有

jinge217 你们那中心地带还有别墅？限墅令九十年代就有了，是在那之前建的吧？那可有些年头了，老旧的

    去年开始规划巳经放开了，至少在大部分城市已经没有限墅这个概念了，我们这里甚至开始推定制概念了，一个大楼盘里，只要你有钱，要什么位置，多大的花园，房屋，独幢，都可以商量，定制。
    当然，看你说的房价，你应该在北上广等几个核心城市内，还没放开，这也正常。

xhkxhk 回复30楼: 除非独栋 联排双拼叠墅其实一样不隔音 而且窗户也不可能永远关着 即便有新风系统，安装完真正24小时一直开着的几乎没有

所以要是预算足够还是首选独栋。
虽然别墅也不完全隔音但起码你是有办法用隔音玻璃改善的，会好一些，不像平层你完全是被动挨打，你就是在堵楼上楼下是正常人，但我不喜欢堵，还是更喜欢确定性的事

jinge217 你们那中心地带还有别墅？限墅令九十年代就有了，是在那之前建的吧？那可有些年头了，老旧的

    限墅令”指2006年国土资源部停止别墅类用地供应的政策，2019年住建部文件要求暂停别墅审批。2023年5月，住建部废止2019年文件，宣布“限墅令”失效，主要因机构改革后自然资源部统一国土空间管理，需清理旧文件，而非主动取消政策。2023年9月，自然资源部建议取消远郊区容积率1.0限制，进一步推动政策调整。‌‌‌‌
    地方执行差异
 ‌   部分城市取消限制‌：如重庆2025年取消中心城区住房限售，允许低密度住宅开发。‌‌
‌    部分城市加强管控‌：如东莞2024年新规严禁建设别墅，限制低层住宅规模；天津2023年明确仍在执行“限墅令”。差异源于地方对土地集约利用的自主权。‌‌

sghong 限墅令”指2006年国土资源部停止别墅类用地供应的政策，2019年住建部文件要求暂停别墅审批。2023年5月，住建部废止2019年文件，宣布“限墅令”失效，主要因机构改革后自然资源部统一国土空 ...

限墅令1994年就有了，一开始是限制，后面是不断收紧直至停止。

如果能选择，独栋，平房，大院子。不选择上下是因为可能的漏水，国内人工便宜还好，这里一旦有漏水，开销就大了，运气不好修掉几万美金都可能。还有就是时间久了，二楼楼板肯定多少会有点活动，铺地毯都能感觉到。

就为了别人不随意移动自己的电瓶车，某少一怒之下竟…

jinge217 所以要是预算足够还是首选独栋。 虽然别墅也不完全隔音但起码你是有办法用隔音玻璃改善的，会好一些，不像平层你完全是被动挨打，你就是在堵楼上楼下是正常人，但我不喜欢堵，还是更喜欢确定性的事

回复33楼: 对头、双拼也稍微好些 越往上 概率越低倒是真话

私密马赛，瓦塔西，不小心点进来了这个帖子，我这就马上退出

ycbx320 如果能选择，独栋，平房，大院子。不选择上下是因为可能的漏水，国内人工便宜还好，这里一旦有漏水，开销就大了，运气不好修掉几万美金都可能。还有就是时间久了，二楼楼板肯定多少会有点活动，铺地毯都能感觉到。

回复36楼: 对 排水是最大的隐患
方方面面
包括屋顶 墙面 院子 地下室
以及空调新风冷凝水