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请教各位老男人哈，有关投资问题

四级用户 ponyfan 7小时前 441

现在有一套商铺，新建的在本地第二好的小学对面。年收益率预计4%-5%

该不该投呢？或者应该看哪些影响因素？

20年这么漫长的时间，真的不知道怎么决策撒....


之前持有银行股，稍微赚了点，看现在股息率已经不行了想换换赛道


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最新回复 (11)
  • 三级用户 liaoym 7小时前
    0 2楼
    三光，吃光喝光骚光
    😅
  • 五级用户 yifeng7 7小时前
    0 3楼
    看马路情况 中间没拦掉的话可以投 拦掉的话有风险
  • 四级用户 ponyfan 楼主 7小时前
    0 4楼
    yifeng7 看马路情况 中间没拦掉的话可以投 拦掉的话有风险
    非常窄的双向单车道，基本不可能拦掉了。一共两层，剩下的在二楼，一楼已经基本开满店，二楼开了50%（多数是托班培训班什么的）.
    5-10年内的出租率我预计是有保障的。 更长就难说了
  • 管理员 Oldman 7小时前
    0 5楼
    收益率倒是不错，周边店铺都开着吗？如果凉凉的那这个收益率就是画饼
  • 四级用户 ponyfan 楼主 6小时前
    1 6楼
    Oldman 收益率倒是不错，周边店铺都开着吗？如果凉凉的那这个收益率就是画饼
    这里是老城区改造新造的商铺，一共大约有60套左右吧。
    周边离开学校略微远一点的基本都开着。
    所以短期5-10年的收益率不用担心
  • 四级用户 ponyfan 楼主 6小时前
    0 7楼
    Oldman 收益率倒是不错，周边店铺都开着吗？如果凉凉的那这个收益率就是画饼
    说下我纠结的点。
    1、20年的时间，随着人口下降，这个第二名的小学不知道会怎么样。
    2、房地产税和房产税可能影响收益率
  • 管理员 Oldman 6小时前
    0 8楼
    ponyfan 说下我纠结的点。 1、20年的时间，随着人口下降，这个第二名的小学不知道会怎么样。 2、房地产税和房产税可能影响收益率
    房产税不会来的，这可以放心，人口下降是所有行业都要面对的问题，干啥都一样。
  • 三级用户 sghong 6小时前
    0 9楼
    第二好的小学不会有问题，投吧。
    出租或自己开个零食，文具店都不错！
  • 四级用户 ponyfan 楼主 6小时前
    0 10楼
    Oldman 房产税不会来的，这可以放心，人口下降是所有行业都要面对的问题，干啥都一样。
    房产税不来，按租金抽的税呢？ 我感觉还是会来的，毕竟商铺好管好收....
  • 管理员 Oldman 6小时前
    0 11楼
    ponyfan 房产税不来，按租金抽的税呢？ 我感觉还是会来的，毕竟商铺好管好收....
    有房产税的时候肯定是房价蹭蹭涨的时候，租金同理，等你租金被抽税了说明你租房收入很可观
  • 三级用户 gundam_srx 6小时前
    0 12楼
    占一卦吧，看看怎么说。
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      13 楼
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