按这么算，南京400万的房子，租金4000岂不是更亏？

njzhx86 按这么算，南京400万的房子，租金4000岂不是更亏？

😂确实好亏啊，投资收益率跟不上啊

（以前）房价升值的利润就够多了，租金做个添头

没家庭的随便，找个桥洞都可以
拖儿带女的，你说租房住，怎么都不靠谱，亲友来了都不好意思说

想添置点大家具家电都要想，万一下个月不租了，能不能搬得走

因为租金和本地平均收入相关，高了真没人租。（和我真有一头牛类似）
按国际理论 租售比好像是15年。
侧面说明 房价里面有泡沫。
软着陆应该就是利用通胀逐步抹平里面的泡沫，但是因为对未来预期不佳，大概率还是有一个泡沫出清的过程。

motpo123 没家庭的随便，找个桥洞都可以拖儿带女的，你说租房住，怎么都不靠谱，亲友来了都不好意思说想添置点大家具家电都要想，万一下个月不租了，能不能搬得走

不会吧？一般可以租一年，按年缴费的

还有房东水电费收得贵，甚至用电还有问题，我们这有家租房子，不到100平2个空调，一个月用了1000多度电，电表分表没封条，人家租户直接搬走了

额，这么算的话，50年，还是买房划算吧
既安心，而且50年只多不少，遇上拆迁还有补…

Leviathan 还有房东水电费收得贵，甚至用电还有问题，我们这有家租房子，不到100平2个空调，一个月用了1000多度电，电表分表没封条，人家租户直接搬走了

？？？？卧槽！房东吃回扣，我们这都是自己按表缴费，水电费全部自己查表自己交

我不知道你说的什么城市的是什么位置，三室两厅居然租金2500不到。
我们这里如果是在交通便利的地方，起步2500，学区房的话，3500以上。

120方租1500确实有点便宜，按7500每方计算，年收益率就是2%，如果贷款还不够给利息。
你还不如用这些钱买2~3间的老破小，每间租他1000。

逸 ？？？？卧槽！房东吃回扣，我们这都是自己按表缴费，水电费全部自己查表自己交

这个房东我估计就是把所有的电线都挂租户家了，之前旁边还有一家，老板租的房子，4个年轻小伙就只睡在这里，没动火也基本没动水，在另外的餐馆打工，结果一个月搞了4000多电费，人家老板直接报警了。

在我看来，这些房东从小到大，就是真正的地主，躺在城市发展上吸血，是消费增长的阻碍。华为离开深圳，深圳CBD租户下降，都是一样的原因。

njzhx86 按这么算，南京400万的房子，租金4000岂不是更亏？

租售比通常用来衡量房产的投资价值，它是通过比较物业的年租金收入与物业售价来计算的。租售比的计算公式为：

租售比
=
月租金
×
12
房屋售价
租售比= 
房屋售价
月租金×12
​
 

根据您提供的数据：

月租金 = 4000元
房屋售价 = 400万元 = 4,000,000元
将数值代入公式计算：

租售比
=
4000
×
12
4
,
000
,
000
=
48000
4
,
000
,
000
=
0.012
租售比= 
4,000,000
4000×12
​
 = 
4,000,000
48000
​
 =0.012

通常，这个比例会被表示成百分比形式，因此我们将它转换为百分比：

0.012
=
1.2
%
0.012=1.2%

这意味着该房产的年租金收入占房产售价的1.2%。这是一个较为常见的表示方式，不过需要注意的是，不同地区和市场可能会有不同的标准来判断租售比是否合理。在中国的一些大城市，租售比低于1%的情况也是存在的。总的来说，1.2%的租售比在很多情况下可以被认为是合理的，尤其是在当前中国的一些城市中，这样的比率可能吸引投资者。但是，具体是否合理还需要结合当地的市场环境和个人的投资策略来综合判断。如果您是在考虑投资房产，建议咨询专业人士或进行更深入的研究。

你这租金太贵，房价这么低，房租一千以下比较合理

120平1500-2300房租甚至比我这里小县城都便宜

你这租售比可以的呀。上海16年买的180w老破小，也就租个3600，这已经算当时上海租售比高的房子了。

21年买浦东华侨城的话租售比都不到1%，和谁说理去。

你这已经很高了

目前租的二室一厅 六楼老小区是1500元一月 物业费400 停车费700。

还是和地段有关系  上海内环内，很好租的。