上海使用权房子可以过户，和普通住宅是一样的，只是买卖的时候无法贷款，如果不能过户，很多市中心的老房子都是90年代初出生的老一辈的使用权，早就全归公了，上海也不会有那么多知青回来要房产了。

love23james 说杭州上海北京房价都在跌，成都房价一次次刷新上限

上海这次跌，在我看来是挤水分，之前有些房子被炒的水分太多了，比如有些价值七八W每平的房子，硬生生被炒到10W+每平。现在只不过是吧，这多余的水挤出来而已。
而且一线大城市下跌和小城市下跌，也不是一码事。就拿上海来说，别看这么贵，还限购呢。比如上海一对夫妻，最多买两套房子，上海单身只能买一套，外地人得已婚+连续5年得上海社保才能买1套房子。还有认房又认贷，三价就低原则，收入得是月供的两倍，这些正常都是在限制房贷额度，增加了买房和置换的难度。
像上海这样的大城市还有牌可以打，有手段调控，但是小城市就没办法了。

huran021 上海这次跌，在我看来是挤水分，之前有些房子被炒的水分太多了，比如有些价值七八W每平的房子，硬生生被炒到10W+每平。现在只不过是吧，这多余的水挤出来而已。 而且一线大城市下跌和小城市下跌，也不是一码 ...

上海毕竟魔都，有套房子不容易啊

mmatthew 如果他爸在世的时候，把房子使用权过户给他，是不是可以延续使用了？

首先经适房本质上还是买房子，只是老百姓持有的产权不完整，只有一部分，所以很多对房子的权力会受限。比如上海经适房是不能出租给别人的，在买断份额前也不能交易。但是正常居住，和小孩落户上学是OK的。
上海经适房就是现在的上海共有产权房，说白了就是老百姓和ZF共同持有一套房子，通常来说个人持有60%的产权，ZF持有40%（也有55%+45%，或者65%+35%的）。
按照上海共有产权房继承规定，假如当初父亲申请经适房时，是带上儿子一起申请的，那么父亲死后，儿子继续住；假如当初父亲申请经适房没有带上儿子，父亲死后，就得看情况了。
如果儿子也满足上海经适房的申请条件（申请经适房是有限制条件的，不是所有人都能申请的），那么就可以继续住，也就是改个名字的事了。
如果儿子不满足申请条件，这时候只有2个选择。1、要么儿子花钱买断经适房产权（上面提到了，经适房有部分产权在ZF手里）。2、要么就是ZF回购经适房产权，说白了就是给钱收回房子。

mmatthew 北京是可以的，我媳妇的公房就是从她的奶奶去世后过户来的

公房和使用权房应该是不同的，公房一开始是只有使用权，后面是使用权人可以花很低廉的价格买下来变成产权房的，单纯的使用权房是不具有产权的，就更加没有过户一说了。

huran021 首先经适房本质上还是买房子，只是老百姓持有的产权不完整，只有一部分，所以很多对房子的权力会受限。比如上海经适房是不能出租给别人的，在买断份额前也不能交易。但是正常居住，和小孩落户上学是OK的。 上海 ...

咱们说的不一样，我这是公房租赁
北京市人民gov关于城市公有房屋管理的若干规定有明确说明，公房租赁可以在租赁人死亡后转租给其他合住人

就算他爸在世时候，上海经适房也没法过户，毕竟ZF持有一部分产权，所以房子被限制了。除非买断产权，这样经适房就变得和商品房一样了。

mmatthew 如果他爸在世的时候，把房子使用权过户给他，是不是可以延续使用了？

就算他爸在世时候，上海经适房也没法过户，毕竟ZF持有一部分产权，所以房子被限制了。除非买断产权，这样经适房就变得和商品房一样了。

yzsx 上海使用权房子可以过户，和普通住宅是一样的，只是买卖的时候无法贷款，如果不能过户，很多市中心的老房子都是90年代初出生的老一辈的使用权，早就全归公了，上海也不会有那么多知青回来要房产了。

当时有公改私，好像是90年代末，我家的2套房大概总共出了近2万，产权变更为个人了。另外买了套110平的商品房大概20多万。

Oldman 宁波这种十八线城市，200万绝对可以买个不错的房子了，工作也能找，平时住住也是可以的

宁波再怎么不济，全国前20强城市还是没有问题的哦（还有，我不是宁波人）

x81120885 宁波再怎么不济，全国前20强城市还是没有问题的哦（还有，我不是宁波人）

上海市中心人的构成2大来源—— 宁波人 苏北人。解放前宁波人主要是来做生意的。苏北的是黄河发大水逃难来的

nolanxf 当时有公改私，好像是90年代末，我家的2套房大概总共出了近2万，产权变更为个人了。另外买了套110平的商品房大概20多万。

你这个应该是动迁房，好像现在转私人的话价格也不贵的，应该算是给当年早动迁的人一些补偿吧。

Jack64770436 公房和使用权房应该是不同的，公房一开始是只有使用权，后面是使用权人可以花很低廉的价格买下来变成产权房的，单纯的使用权房是不具有产权的，就更加没有过户一说了。

使用权房子产权是国有企业的。上海俗称使用权房多指市中心的老建筑，其实质就是公房租赁。可以过户（变更租赁人），可以购买租赁权（俗称使用权），不能购买产权，所以无法贷款。上海俗称的公房多指动迁房，这是由于80-90年代动迁给的房子是不给产权的，每个月交的的是租金而不是物业费，其实质还是公房租赁。90年代末这种公房是可以由租赁人买断的，大约150元一平，当时房屋交易市场正常价格是远超这个价格了。买断后这种公房性质就和商品房一样了。

nolanxf 上海市中心人的构成2大来源—— 宁波人 苏北人。解放前宁波人主要是来做生意的。苏北的是黄河发大水逃难来的

我认识的人，几乎都有一个上海远亲戚，都是太爷或者爷爷一辈的关系，有够远的。。。

这个不是动迁房，是产权属于单位性质，以前的房子属性都是公房，是单位分配调剂的。 我家其中那套是母亲单位置换的，家里用了2套小房子，和单位置换一套大房子还亏了8个平方。领导意思下次补偿，结果没下次了。 另一套是父亲单位分配的，最后一次分房，父亲在单位资历最久，他这人就是一根筋，就是要玩车不要房子（玩车是玩拆了修），他们领导盯着他写了报告，才分配到的。
90年代初我母亲看上一套城中心区一套带院子的平房，屋主自杀销户了，凶宅才4000元。钱准备好了，买了就是放着当仓库以后等拆迁的，结果被父亲拿去买了一辆不能上牌的摩托车！！！结果身份证都被车贩子骗走了。。。。那房子由于凶宅知道的人都没买，居委当了办公室。

山莫向 我认识的人，几乎都有一个上海远亲戚，都是太爷或者爷爷一辈的关系，有够远的。。。

我觉得真正的古上海应该是松江这一块的，松泽良渚文明。三国时候华亭侯陆逊的封地就是松江（华亭）现在的上海市区基本都是移民后代。

mmatthew 咱们说的不一样，我这是公房租赁 北京市人民gov关于城市公有房屋管理的若干规定有明确说明，公房租赁可以在租赁人死亡后转租给其他合住人

因为前面有人提到父亲申请得经适房，父亲意外过世后，房子被没收了。然后你问了相关问题。所以才说一些有关上海经适房的信息。

一条大辉狼 上海毕竟魔都，有套房子不容易啊

我姑妈单位分给我姑妈家一套小两居，在浦东中环里面。（我一点也不羡慕，真的，【泪眼婆娑】）

huran021 我姑妈单位分给我姑妈家一套小两居，在浦东中环里面。（我一点也不羡慕，真的，【泪眼婆娑】）

我看你是羡慕哭了吧~

进站劣人 不一样。我们这边到市区去玩，说“去上海玩”。市区的人，我们都说“他是上海人”。都是这样的语境。

回复41楼: 哈哈，市区郊区差别还是挺大的