签订一个长期租房协议？比如12年租期，总共60w。 一般都是提前付款一笔钱，比如30%，18w。然后每年付款。
这些都可以协调的。 
关键是写好违约如何处理，可以把违约金提高，比如违约要支付60w 或者30w 。

12年期间会涨房租的吧。

我家没租过12年的，倒是有租过10年左右的，那家人从孩子二三年级开始租的，一直租到考完大学

租12年不如买间老破小

不如买个房，上完再卖

租房20多年了，搬了4-5次，2次是不想住了，2次是房东要房子，这次房东说要卖房子，到期不给续租了，说看房不方便，再他这住了8年，真的习惯了，不太愿意搬，但是没办法，其实房东挺好的，就是他要给娃买学区房，需要腾名额，置换

无毒有呕 还有离幼儿园、小学、初中都近的房子？！

这个真的有，而且幼儿园算是不错的公办幼儿园，小学和初中目前在全市能排top5吧。但符合这个条件的房子，并且有学区的，都是价格很高的老破小。

让中介帮你找原房东谈. 有外地投资客的房子,铁定不会住.巴不得长租10年.不过签合同要注意.

国内长租比较麻烦，不确定性太强了。如果能像国外那样可以租一辈子，年轻人也没必要买房了。

不建议那么长时间租，一段一段时间租比较好，国内不是房东有原因突然不租给你，是各种政策变化太厉害，不确定性极其大，房东也没办法，我家现在住的房子，基本就可以说是幼儿园、小学、初中都不远，尤其幼儿园和小学，就在住宅区院子周围，都不用过马路可以到的那种，但是如果有人跟我说要租我家房子12年，我肯定保证不了，稳妥点起码每3年一签比较合适！双方压力都小一些~

找房东是本地人 家庭条件不错 并且孩子有更好选择的那种。 一般就可以了

12年真的有点久，买卖又不破租赁，所以这样的房东比租客更难找。

不会有业主愿意签5年以上的租约，12年更不需要想了，相对简单点儿的办法是找中介，承诺多给中介费（合同外的），定个年度时限与佣金挂钩的谈判点位，让他去找合适的房源和业主谈，说了就是他谈的多一年他就多点钱那种，他肯定乐意，这种小钱能省很大的麻烦，然后合同条款增加些限制（一般是模板，这个要看你沟通了），增加优先续租权和涨价幅度要求等，避免短期搬家，也就这样

其实再想想，也没必要纠结12年，幼儿园3年肯定要爷爷奶奶来带
小学就算带到3年级吧，3年级以后娃应该也能自理了，自己微波炉热个饭之类的应该问题不大。
真要父母都出差，爷爷奶奶就过来住一下。
都在一个城市，就是离得有点远而已。

10年估计搞不了，5年 搬次家也算正常

租12年这租金也不少钱啊。

另外说句不好听的，，，谁能保证老人12年身体状态一直是好的
你可以考虑为了孩子上学置换个房产，要么就是也别考虑12年那么久，比较现在午托啊，课后延时挺丰富的。