虽然楼市下行是这几年大趋势，但明显感觉今年的房价不稳，甚至有些地方开始急跌。

楼主所处的是长江中游某二线城市，gdp长年在全国第九名、第十名徘徊。当时买房考虑工作关系和未来人口回流，买的是靠近城市三环的产城新城区，定位类似于杭州滨江区。

在互联网和房地产发展最火热的那几年，这边的房价那是一个蹭蹭的涨，吸引了来自全国各地的炒房哥、炒房姐。曾有某小区挂牌价一夜之间上涨1w的，也有某新盘半夜开盘结果售楼部被堵的水泄不通的，更有业主花30w茶水费只为买一个购房资格的，可谓魔幻至极。

然后，到了19-20年楼市突然熄火，各大房企开始暴雷，烂尾楼不断。这时房价虽然还没有太大变化，但市场成交量已经跌入冰点，有的小区半年也没有一套成交。

22年疫情解封，楼市迎来了一波小阳春。各大中介门店人头攒动，成交量似乎吃了伟哥一般。但仅仅过了3个月。又被打回原形，甚至比疫情之前跌的更惨。以我所在的小区为例，让你们看看这几年房价的过山车。

我所在这个小区是15年开盘的，当时开盘价只要8000，吸引了不少刚需和外地投资客，房价在短短两年内就站上2w。然后，18-19年房地产迎来最后一波挣扎，小区房价达到3.9-4.0w的顶峰（先同情一下这波3.9接盘的人）。

后面疫情来到，加之互联网泡沫破灭，房价跌跌撞撞降到3.3-3.5w之间。这段时间持续了两年多，房价一路降到3w左右，这期间也出现不少刚需接盘。

然后，就是今年4月以后，楼盘成交量突然放大，同时房价急跌。也不知道是很多房东想开了，还是出于套现跑路，或者割肉心理，开始不断下调挂牌价，上周有套成交价2.5w的放出，今天就看到一套95平的，成交价2.2w，由此带动整个小区又跌去了20-30%。对于去年3w接盘的人来说估计有的难受了，短短半年时间家庭资产就缩水了100w。

未来房地产是什么情况谁也不知道。但现在这个市场，对于投资客来说，要么割肉，要么站岗，要么就哭。。。。对于自住的，就得过心理关，自我安慰不要太在意，毕竟涨了卖了再买也是贵，跌了卖了再买也是跌的价。你们那边也是这样吗？